进入到2024年下半年，靖江土拍市场开始活跃，滨江新城区域内推出一宗新地块：地块位于江洲路南侧，同安路西侧，起拍总价5.0026亿，起拍楼面价9166.6元/平米，1.2 ≤容积率≤ 1.8，限高60米，30 ≤绿化率……
土地市场的表现一直影响着楼市行情与房价走势，滨江新城内此宗新地块的推出，对靖江滨江新城区域内的房价走势以及靖江房价整体走势有何影响？简单讨论：
当前靖江新房市场的整体表现仍较低迷，除楼市参与者们的信心不足、购房积极性较低之外，来自于二手房市场的竞争压力也是主要因素（二手房市场的抛售压力仍在增大，仍会打压新房市场）。
2023年靖江拍出多宗地块，目前动工的地块占比不高，2024年上半年仅外国语学区范围内的一宗地块开盘进入市场销售。
整体而言，靖江新房市场虽然库存量水平并不高，但由于成交量数据较低，去化周期并不短。
加上2023年的土拍成交了多宗地块，当前靖江楼市里的土地储备量较高，使得土拍市场受关注度会较低，意味着当前传统型房企的参与积极性仍较低。
而这宗地块处在滨江新城的“核心区域内”，但在传统文化中的风水格局里并无优势。
因此，这宗地块的起拍楼面价水平虽不算高，但可能仍缺乏传统型房企参与的身影，最终“非传统型房企”、“底价”拿地的概率会大一点。
如果楼市行情延续当前的不温不火的局面，未来这宗地块的开盘、销售情况可参考当前在售的绿城三期项目，包括价格水平可能会与这个项目有所重叠。
对于靖江房价水平的未来走向的问题，政策面仍存在大幅宽松的空间，包括房贷利率、公积金利率、二套房的房贷利率水平等，都会进一步下调，意味着靖江房价进一步“大幅”下跌的可能性并不大。
但人口因素、市场饱和度等因素仍会制约楼市行情的回暖与房价的止跌回稳。当然，如果物价指数能持续回升，靖江房价企跌回稳与楼市回暖的条件就更完善了，但需要观察央行的动作，短期内难乐观。
地块将于8月底截止挂牌，我们会持续关注土拍的结果。
