靖江购房契税相关知识

1、个人购买商品住房有契税优惠吗？

自2016年2 月22日起，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

2、个人出售了一套之前购买的家庭生活用房，需要缴纳个人所得税吗？

（1）个人转让二手住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。对转让二手住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。目前泰州地区的核定比例为1%。

（2）个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。

3、我将自己名下的住房转让给配偶，需要缴纳契税吗？

婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税。

4、现在个人换购住房还可以申请退还个人所得税吗？

自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。享受优惠须同时满足以下条件：（1）纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。

（2）出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

5、个人出售自己购买的住房，需要缴纳增值税吗？

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照 5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

6、本人有一套农村集体土地自建房，已办理不动产登记，请问若是再买房，契税按首套房还是二套房缴纳？

江苏省自然资源厅明确农村房一体不动产登记结果不纳入群众购房套数核税。您再买房，应该按照首套房缴纳契税。

7、本人买的商品房，因开发商被列为非正常户，一直取不到发票，怎么缴纳契税？

（1）根据人民法院、仲裁委员会的生效法律文书发生土地、房屋权属转移，纳税人不能取得销售不动产发票的，可持人民法院执行裁定书原件及相关材料办理契税纳税申报，税务机关应予受理。

（2）购买新建商品房的纳税人在办理契税纳税申报时，由于销售新建商品房的房地产开发企业已办理注销税务登记或者被税务机关列为非正常户等原因，致使纳税人不能取得销售不动产发票的，税务机关在核实有关情况后应予受理。

8、房屋拆迁后，再购房是否有契税优惠？

因土地、房屋被本省县级以上人民政府征收、征用，以货币补偿方式重新承受土地、房屋权属，成交价格未超出货币补偿的部分免征契税，超出部分按照规定征收契税；以产权调换方式重新承受土地、房屋权属，不缴纳差价的免征契税，缴纳差价的，对差价部分按照规定征收契税。
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9、个人销售住房可以代开增值税专用发票吗？

其他个人销售其取得的不动产和出租不动产，购买方或承租方不属于其他个人的，纳税人缴纳增值税等税费后可以向不动产所在地主管税务机关申请代开增值税专用发票。
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10、与开发商签订的购房合同，需要缴纳印花税吗？

对个人销售或购买住房暂免征收印花税。