近日，被靖江一楼盘的推荐文章里的“投资热土”的字眼吓住了，“房住不炒”的大环境下，居然还在鼓吹房产投资！这个开发商的心怀得多宽广？！我们同样关心“靖江房产的价值投资”的问题，简单讨论一下：
近几年，靖江房价的走势一直证明着靖江房产投资的价值与空间，特别是滨江新城区域，三五年的时间，房价翻番。而这样的现状，也是吸引更多“投资客”加入炒房的原因所在。
那么，接下来靖江房价会如何走呢？还会涨吗？两个方面是短期内决定靖江房价走势的主要因素：
1、货币环境。为何货币环境作用力大？简单的说，当前靖江房地产行业已经趋于饱和，拥有多套房产的家庭较多，但为何还有那么多人买房呢？观察当前靖江楼市里的购房人群，大量的改善型购房与投资购房量在支撑靖江楼市的发展，而改善型购房需求与投资型购房需求在很大程度上是受货币贬值的环境推动的。
2、楼市政策面。一方面是货币贬值推动房价上涨，另一方面，楼市政策面的收紧将抑制房价。接下来，靖江楼市政策面必然会逐步收紧，特别是房贷政策、二手房交易政策等会不会调整，都是值得我们关注的方面。楼市政策面的收紧，将会降低房价的涨幅。但会不会带来房价的下跌？我们要明白的是，政策出台的初衷是促进楼市平稳，避免房价大涨或者大跌。也就是说，房价大跌不是调控政策出台的初衷。
整体而言，我们还有看涨靖江房价走势的理由，但并不意味着投资房产是明智的，几个原因：
1、长效机制推进。房地产税短期内虽然不会推出，但未来在“合适的时机”推出是必然的事情。
2、二手房交易政策存在调整的空间。随着楼市政策面的不断收紧，未来二手房交易政策出现调整的可能性较大，不排除限售期会延长、二手房交易税费会上升。
3、靖江多套房家庭量越来越多，或者会成为未来楼市发展的风险源。
当然，如果闲余资金量实在过多，而又找不到更好的投资渠道，出现资产保值的的需要，可以适当考虑投资房产，但一定要选择有配套支撑的房产，特别是不能忽略学区房概念。
我们要明白：不是所有的靖江房产都具备投资价值。同时，投资房产暴富的机会已经不再，理性对待是正途。
